Parravicini Immobili

Via Volta 44 Albavilla (CO) tel 031627984 fax 031629047 cell 3392421592 mail parravicini.immobili@libero.it


Contratto:
Prezzo Da:
A:
 
Tipologia Immobile:
Metri Quadri Da:
A:
 
Località:
 EURO 590.000,00
VILLA 
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Localita':
Borzonasca

VENDITA

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Bellissima villa con box e 4000mq di giardino costituito da oliveto, frutteto e cortile composta da un 4 locali doppie servizi oltre a taverna con bagno e ampio portico ..

• La villa è stata realizzata nell’anno 1998, mediante la ristrutturazione e l’ampliamento volumetrico di un essiccatoio di nocciole costruito negli anni 60.
• La struttura, è suddivisa in tre livelli, mediante la realizzazione di solai in cemento armato provvisti di isolamento termoacustico tramite l’utilizzo di leca (argilla espansa);
• La copertura del tetto è stata realizzata mediante l’installazione di una guaina di via pool (al fine di scongiurare possibili infiltrazioni di acqua), di un isolamento termico costituito da un rivestimento di sei centimetri di lana di roccia e del successivo collocamento di tegole marsigliesi.
• Gli impianti elettrici ed idraulici sono stati realizzati a regola d’arte ed in pieno rispetto delle norme vigenti.
• Tutti i serramenti sono in alluminio, dotati di vetrocamera e verniciati con il metodo grinze, metodo di pitturazione che li fa apparire simili al legno naturale. Le due porte finestre sono realizzate con profili in alluminio rinforzato, serrature di sicurezza e vetri antisfondamento. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere.
• L’immobile è dotato di efficaci sistemi di sicurezza, difatti, all’interno del fabbricato è installato un sistema di allarme volumetrico collegato (con sistema gsm) con le Forze dell’Ordine. Tutte le finestre presenti al piano terra ed al piano seminterrato dell’immobile sono provviste di inferriate in ferro battuto; infine, nell’area esterna l’abitazione è installato un sistema di illuminazione comandato a distanza e sono collocati diversi faretti a luce alogena dotati di sensore di movimento. Sotto il profilo della sicurezza, appare opportuno segnalare che la proprietà gode di una assidua vigilanza da parte delle Forze dell’Ordine, in quanto è ubicata a soli seicento metri dal locale Comando Stazione Carabinieri.
• L’alimentazione idrica dell’immobile è garantita tramite il collegato ad un acquedotto privato che attinge l’acqua da una sorgente naturale situata in montagna e l’uso illimitato di tale servizio comporta una spesa annua di soli sessanta euro.
• L’impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia alimentata a gpl (gas petrolifero liquido) e da una termo stufa a pellets di ultima generazione (anch’essa collegata all’impianto di riscaldamento), che consente di ottenere una adeguata temperatura durante l’intera stagione invernale con la modica spesa di soli duemila euro.
• La villa è dotata di forno a legna, caminetto provvisto di inserto in ghisa e barbecue in muratura.
• La singolare struttura architettonica ed i materiali di pregio utilizzati per la sua realizzazione, attribuiscono alla villa una caratteristica di esclusività rispetto all’intero contesto immobiliare del luogo, inoltre, l’immobile, a differenza di gran parte degli altri fabbricati presenti sul territorio dell’entroterra ligure è raggiungibile percorrendo esclusivamente agevoli strade pubbliche sottoposte a continua manutenzione, (sollevando il proprietario dalle ingenti spese di manutenzione che incombono sui proprietari di immobili dotati di strade private; problematica particolarmente incombente a danno dei proprietari di immobili ubicati all’interno di un’area soggetta al dissesto idrogeologico, quale deve necessariamente considerarsi la Liguria).
• La proprietà è provvista di due accessi carrabili, uno dei quali dotato di cancello elettrico.
• Al fine di scongiurare qualsiasi rischio di dissesto idrogeologico in occasione di abbondanti piogge, l’intera proprietà è stata delimitata sul proprio confine da un muro in cemento armato che impedisce alle acque piovane provenienti dall’alto della collina di infiltrarsi nel terreno circostante la villa, inoltre, intorno al perimetro del fabbricato è stato realizzato un sistema di canalizzazione che permette l’immediato smaltimento delle residue acque piovane.
• L’intera area esterna del fabbricato di circa 4000 mq è stata sapientemente spianata e suddivisa in svariati ampi terrazzamenti, opportunamente collegati tra loro con agevoli percorsi carrabili. Nell’ampio cortile realizzato sul retro della villa è stata realizzata una splendida tettoia in legno, al di sotto della quale possono essere parcheggiate quattro autovetture.
• Il parco circostante la villa è costituito da un’area quasi pianeggiante adibita ad oliveto, un terrazzamento adibito a frutteto, un terrazzamento sul quale è collocata una piscina fuori terra del diametro di mt. 4,60 ed altri terrazzamenti di varie misure e forme.
• Nel prezzo di vendita sono compresi gran parte degli arredi.
• L’immobile, è situato nell’area più pianeggiante e soleggiata della collina di Levaggi, all’altezza di circa 240 metri sul livello del mare.
• Il fabbricato gode di una particolare sicurezza sotto il profilo del rischio da dissesto idrogeologico, (problematica che affligge particolarmente la Regione Liguria), in quanto è stato realizzato nel mezzo di due terrazzamenti naturali, posti ad una idonea altezza di sicurezza rispetto ai tre corsi d’acqua che confluiscono nel centro abitato del Comune di Borzonasca. La sua singolare posizione gli consente quindi di essere completamente al riparo da rischi di esondazione e frane.
• La villa dista ad appena mille metri dal centro del Comune di Borzonasca, presso il quale è presente qualsiasi genere di servizio (ambulatori medici, due istituti di credito, ufficio postale, farmacia, negozi di alimentari, ristoranti, pizzerie, bar-tabacchi, lavanderia, ecc.). A soli settecento metri dalla villa sono ubicate le scuole medie ed elementari comunali, il palazzetto dello sport, un centro medico realizzato dalla A.S.L. 4 “CHIAVARESE” e di fronte all’abitazione transita il servizio di scuolabus.
• La villa, ubicata all’interno del Parco Naturale dell’Aveto, gode di uno splendido panorama in quanto si affaccia sulla vallata di Borzone, al cui centro spicca una famosa Basilica risalente al XIII Secolo dichiarata edificio storico Nazionale.
• La proprietà è collocata in una zona particolarmente strategica, in quanto, nonostante sia ubicata a soli mille metri dal centro del paese, gode di una ottima privacy, in quanto l’unica abitazione presente in loco dista ad almeno cento metri in linea d’aria, quindi, il fabbricato è assolutamente al riparo da qualsiasi sorgente di rumore ed è esclusivamente circondato da una natura assolutamente incontaminata, tuttora dimora di moltissime specie di fauna selvatica (volpi, caprioli, cinghiali, tassi, scoiattoli, ricci, ecc.).
• La villa è situata a dieci chilometri dal centro di Carasco, a quindici chilometri dal Comune di Chiavari ed a soli venti minuti dal mare e dall’autostrada A12, pertanto, dalla Villa, in breve tempo si possono raggiungere le più famose cittadine rivierasche del Tigullio Ligure, (Sestri Levante, Santa Margherita Ligure, Rapallo e Portofino).
• Borzonasca (GE) dista a circa un’ora dall’aereporto di Genova ed a circa due ore dall’aereoporto di Pisa .
• In circa quarantacinque minuti si può raggiunge la nota località sciistica di Santo Stefano D’Aveto (dotata di impianti di risalita appena rinnovati), oppure, la splendida Portofino. Infine, per gli amanti della natura, con soli trenta minuti di viaggio, si possono raggiungere i bellissimi laghi di Giacopiane, si può raggiungere la località denominata Pratomollo (situata a ben 1500 metri sul livello del mare), si può pescare la trota negli spenditi torrenti raggiungibili in appena dieci minuti. Infine, in autunno ci si può dedicare alla raccolta dei funghi porcini, in quanto il Comune di Borzonasca è da sempre considerato una delle migliori zone d’Italia per la raccolta di tale genere di fungo. Se invece si vuole raggiungere la splendida città di Genova è sufficiente raggiungere in dieci minuti il centro di Carasco, quindi, una volta imboccata la Strada Provinciale 225, con soli trenta minuti di viaggio in auto, si arriva nel centro del capoluogo Ligure.
• Sulla scorta delle suddette informazioni può essere affermato con tutta tranquillità che l’immobile in questione può essere appetibile per coloro che desiderano vivere nel bel mezzo di una natura incontaminata, senza dover rinunciare ad alcun tipo di servizio, potendo altresì raggiungere in breve tempo le più splendide località marittime del Tigullio Ligure, il suo entroterra e la vicina città di Genova.
• La superficie dell’immobile, le sue caratteristiche costruttive e la presenza dei due accessi carrabili, gli consentono di essere facilmente suddiviso in due distinte unità immobiliari, anche in considerazione del fatto che, secondo il vigente piano regolatore urbanistico, all’occorrenza è possibile verandare l’intero porticato, ottenendo un considerevole aumento volumetrico della superficie da adibire ad abitazione.
• Il fabbricato può infine essere trasformato in bed and breakfast, agriturismo oppure in ristorante, in quanto, è facilmente raggiungibile dai vicini Comuni di Chiavari, Lavagna e Carasco, è collocato all’interno di una splendida area naturalistica, è dotato di un ampio parcheggio e di una estesa superficie pianeggiante esterna che può essere facilmente trasformata in parco giochi, ecc.
• L’immobile è attualmente accatastato in categoria A3, quindi, gli attuali proprietari, (entrambe dipendenti della Pubblica Amministrazione), pagano annualmente la TASI per un importo complessivo pari ad euro centocinquantamila;
• La tasse Comunale per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani (TARI) ammonta annualmente ad euro centoquaranta, in quanto i cassonetti dei rifiuti sono collocati ad una certa distanza dall’immobile).
• La spesa annuale per l’approvvigionamento idrico ammonta ad euro sessanta con uso illimitato, in quanto l’attuale proprietario è socio del Consorzio Rurale dell’ Acquedotto di Levaggi che fornisce una purissima acqua di sorgente.

proposto in vendita a €590.000,00
 EURO 125.000,00
2 LOCALI, LOFT 
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Localita':
Erba
Zona:
Parravicino

VENDITA

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ERBA: in posizione tranquilla ,ma a due passi da tutti i servizi , disponiamo di bilocali termoautonomi su due livelli soppalcati con ingresso indipendente e giardini privati ubicati in contesto di particolare pregio risultato della sapiente opera di recupero di una ex filanda.Gli appartamenti si distinguono oltre che per il buon livello delle finiture anche dalla zona notte soppalcata che valorizza ulteriormente queste soluzioni abitative ricche di fascino. A completare la proprietà box singolo oltre ad ampio parcheggio esterno...125.000 Euro..bassi costi di gestione.. DA NON PERDERE!
 EURO 89.000,00
4 O PIÙ LOCALI, PORZIONE DI CASA 
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Localita':
Nibionno

VENDITA

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Nibionno, frazione Tabiago, disponiamo di porzione di casa indipendente, senza spese condominiali, disposta su 3 livelli di c.a. 45mq l'uno: box, lavanderia e loc hobby al piano terra con piccola area di proprietà esterna, cucina bagno e camera al piano primo con profonda balconata, 2 camere al piano secondo e ultimo; il tutto collegato da scala condominiale.
proposto a €89.000,00
 EURO 170.000,00
3 LOCALI 
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Localita':
Merone

VENDITA

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Bell'appartamento con ampio giardino privato in zona tranquilla e immersa nel verde dotato di comodo box doppio e numerosi posti auto pubblici sotto casa..

Termoautonomo con poche spese condominiali, si sviluppa su unico livello ottimizzando tutti gli spazi:
Ingresso direttamente in soggiorno con cucina a vista, ampio disimpegno con importantissimo armadio a muro, 2 camere da letto e un bagno con doccia .. dalla porta finestra scorrevole del soggiorno si accede al giardino di casa con sfruttabile parte piastrellata per comode mangiate all'aperto protetti da una tenda estraibile

Proposto a 170.000€ trattabili
 EURO 160.000,00
3 LOCALI 
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Localita':
Cesana Brianza

VENDITA

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In piccolo e ordinato contesto condominiale disponiamo di ampio appartamento di 105mq oltre a 3 balconi composto da 2 o 3 camere, dipendentemente se si sceglie di avere la cucina abitabile o un soggiorno con cucina a vista, e 2 bagni.. ottimo capitolato, parquette nella zona notte e impianto di condizionamento.. spese condominiali irrisorie.. molto soleggiato e vista panoramica con scorci del lago di Pusiano.. posti auto privati sotto casa.. euro 160.000,00
 EURO 160.000,00
3 LOCALI 
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Localita':
Albavilla

VENDITA

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Meravigliosa vista panoramica sui laghi e L'intera Brianza !!!
In piccolo e curato contesto condominiale con tetto e facciata con cappotto appena rifatti a nuovo disponiamo di luminisissimo trilocale all ultimo piano composto da atrio d'ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 ampie camere e bagno .. zona giorno esposta perfettamente a sud impreziosita da un bel balcone profondo inondato dal sole da mattina a sera ..

Anche gli interni sono quasi completamente ristrutturati a nuovo:
Infissi nuovi in PVC a vasistas con tapparelle antigrandine
Impianto elettrico nuovo
Bagno nuovo
Caldaia nuova
Portoncino blindato nuovo

Completo di box doppio
Spese condominiali irrisorie
Euro 160.000,00 VERO AFFARE!!!
Anche in affitto a riscatto!!!
 EURO 1.400.000,00
VILLA 
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Localita':
Cernobbio
Zona:
Rovenna

VENDITA

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Prenotiamo prestigiosa villa singola con favolosa piscina a sfioro e vista mozzafiato!!!

A Cernobbio, località Rovenna, in una delle più belle e residenziali zone del paese disponiamo di un terreno edificabile di c.a. 1000mq con il permesso di costruire già ritirato per edificare una villa su 2 livelli:
Piano terra di 120mq circondato da giardino pianeggiante e vista panoramica da ogni angolo della proprietà!!!
Piano semi-interrato della stessa metratura con porte finestre che si aprono sul giardino e sulla piscina con la medesima vista lago

Villa progettata in Classe A con le più moderne tecniche di costruzione e completa di ogni optional!!!
Inserita in un esclusivo contesto di sole ville di nuova edificazione .. completamente indipendente e personalizzabile!!

Preventivata ad un costo finito pari a 1.400.000,00 euro
 EURO 105.000,00
3 LOCALI 
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Localita':
Albavilla

VENDITA

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Località saruggia, trilocale indipendente di c.a 80mq ristrutturato a nuovo e completamente arredato con piccola area esterna di proprietà (c.a. 8 mq recintati con possibilità di trasformare una finestra in porta-finestra per accedervi comodamente da casa) e cantina .. caldaia e arredi praticamente nuovi, ottimi infissi con persiane in alluminio e inferrriate, termoautonomo senza spese condominiali .. solo euro 105.000,00 !!!
possibilità Rent to buy!!!
 EURO 590.000,00
VILLA, TERRENO EDIFICABILE 
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Localita':
Cernobbio

VENDITA

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Cernobbio, frazione Rovenna, disponiamo di favolosa proprietà di c.a. 1000mq in posizione dominante, ottimamente esposta al sole e con favolosa vista panoramica sul lago di Como in zona residenziale di nuova edificazione con sole ville di pregio ..

La proprietà ha già ottenuto il permesso di costruire (quindi con oneri già pagati e possibilità di iniziare subito i lavori) avente ad oggetto una villa di 120 mq di piano terra, con possibilità di soppalco ed ulteriori 120mq al piano semi-interrato anch'esso pienamente sfruttabile dato che il lato fronte lago è fornito di porte-finestre che danno direttamente sul giardino e piscina a sfioro dalla quale si gode la medesima vista panoramica!!!

progetto non vincolante e adattabile alle proprie esigenze!!
il terreno è proposto in vendita ad €590.000,00
progetto, costi, dettagli e eventuali alternative disponibili in ufficio!!
 EURO 290.000,00
VILLA BIFAMILIARE, CASA SINGOLA, RUSTICO/CASALE, BAITA, AZIENDA AGRICOLA, TENUTA 
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Localita':
Veleso

VENDITA

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VELESO: Favolosa nuova baita di ampia metratura in fase di ultimazione immersa nel verde della montagna del San Primo nella più totale pace e quiete con una meravigliosa vista sul ramo del lago di Como dove la tranquillità regna sovrana e l'aria buona è un toccasana per la salute .. a 9 km da Nesso e a 45minuti dalla città di Como

La baita è inserita in 5.000 mq di terra recintata e in buona parte pianeggiante mentre la proprietà consta di ulteriori 15.000 mq di bosco adiacenti alla stessa

L'immobile è stato costruito con la massima cura dei dettagli, dalle fondamenta nuove con vespaio al notevole "pacchetto" dei muri perimetrali costituiti da pietra e cemento all'esterno, gas beton e 6 cm di sughero all'interno, garantendo quindi un ottima coibentazione, persiane blindabili dall'interno (anche sui velux) tetto in legno lamellare ricoperto da caratteristiche "piotte", ancora da posizionare

l'immobile è comodamente servito da strada comunale e si presta a diversi utilizzi; i 240mq c.a. di abitazione disposti su 2 livelli possono costituire un unica unità di alto pregio grazie alla presenza tra le altre cose di un locale predisposto ad ospitare una piscina idromassaggio con vista panoramica sul lago di Como

...oppure
possiamo consegnarvelo diviso in 2 appartamenti, o adibito a rifugio sfruttando il bellissimo locale a volta del piano terra per la sala ristorante , o altro... al momento è previsto un appartamento indipendente al P.1^ composto da 3 camere da letto di cui una soppalcata mentre il piano terra sarà da suddividere in base alla destinazione scelta

una possibile destinazione è rifugio con ristorante (con appartamento della famiglia del gestore al piano primo), vista la comoda strada che serve le poche case presenti, percorribile in auto solo per i possessori di appositi pass, ma utilizzabile da tutti (attualmente già ben frequentata) per una bellissima passeggiata panoramicissima dove ammirare stupendi scorci del lago di Como e laghetti di abbeveraggio di mucche e cavalli che pascolano in libertà....

Per quanto riguarda le utenze la luce c'è, l'acqua e il gas non sono allacciati alla rete comunale .. per il riscaldamento è consigliata una caldaia a legna o cippato con la quale si sfrutterebbe bene l'enorme quantità di legna che produce il bosco di proprietà, oppure si installa un "porcellino"; infine c'è una predisposizione per la raccolta e la sanificazione dell'acqua piovana

proposta a €290.000,00
(ulteriori foto su www.immobiliareparravicini.com)
 EURO 220.000,00
3 LOCALI 
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Localita':
Albese con Cassano

VENDITA

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graziosissimo appartamento inserito in recente e moderno contesto edificato nel 2011 .. appartamento di 83 mq composto da soggiorno, cucina abitabile entrambi con porte finestre con accesso al giardino, 2 camere e 2 bagni di cui uno dedicato alla camera matrimoniale oltre a loggiato di c.a. 10mq ..

bellissimo giardino di 400mq completamente pianeggiante distribuito sui 3 lati della casa con barbeque e zona piastrellata con tavolo esterno davanti alla cucina ideale per pranzi all'aperto ..

capitolato di ottima qualità, riscaldamento a pavimento con pannelli solari e caldaia a condensazione centralizzata, tutto studiato per ridurre al minimo i consumi ..

proprietà completa di box doppio, dal quale, con un comodo ascensore condominiale, si accede direttamente in casa; spese condominiali comprensive di tutto tra cui il riscaldamento, l'acqua, l'ascensore, l'amministratore, ecc.., pari a c.a. 1.500,00€ annue ..

proposto a 220.000,00€
 EURO 340.000,00
PORZIONE DI CASA, DUPLEX, STABILE / PALAZZO 
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Localita':
Albavilla

VENDITA

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Interessante pozione di casa completamente indipendente con tutte le comodità del centro paese a portata di mano ...

la porzione va da terra a cielo e si compone di 2 unità tra loro indipendenti oltre a ampio box e posti assegnati fino a 3 auto:
P.T., bilocale indipendente termoautonomo con infissi in alluminio doppio vetro e inferriate alle finestre;
box ampio con lavanderia, cantina
P.1^, appartamento di generosissima metratura disposto su 2 livelli per 175mq in tutto composto da 3 ampie camere, 2 bagni, una grande cucina abitabile e un affascinante soggiorno caratterizzato dalle travi a vista, un bel camino e dall'ottima luminosità.

il tetto in ottime condizioni, la facciata in pietra a vista e la totale assenza di spese condominiali, oltre all'ottimo stato degli interni garantiscono un sicuro investimento..

si propone l'intero immobile a 340.000,00 trattabili

Via Volta, 44, Albavilla (CO) - P.Iva: 03237380138


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